お金のことって悩みますよね。特に「家賃9万円」という金額が適切なのか気になっている方も多いのではないでしょうか。
一人暮らしを始める時や引っ越しを考える時、家賃の設定はとても重要です。
この記事では、家賃9万円の部屋に住むために必要な年収や手取り、生活費のバランスについて、わかりやすく解説していきます。
あなたの暮らしにぴったりの家賃設定を一緒に考えていきましょう！
家賃9万円に必要な年収・手取りはどのくらい？
家賃はあなたの収入に見合った金額であることが大切です。「家賃9万円」という金額に必要な収入や、一般的な家賃の相場について詳しく見ていきましょう。
家賃設定の目安を知れば、今の収入で無理なく暮らせるかどうか判断する助けになります。
無理なく支払える家賃の目安とは？
よく言われるのは「家賃は手取りの3分の1まで」というルールです。この基準に当てはめると、家賃9万円を支払うには、毎月の手取りが27万円以上あることが望ましいんですよ。
「えっ！そんなに必要なの？」と驚いた方もいるかもしれませんね。実は、手取り27万円というのは、年収に換算すると約400万円前後になります。
具体的には、手取りは額面の75〜85％程度なので、月収では約32〜36万円、年収では約384〜432万円が目安になるんです。
でも、これはあくまで一般的な目安。皆さんの住みたいエリアやライフスタイルによって、適切な家賃の割合は変わってきます。例えば…
- 都心に住みたい場合は、家賃の割合が高くなりがち
- 貯金を増やしたい場合は、家賃をもう少し抑えたほうが良いかも
- 趣味にお金をかけたい人は、家賃を低めに設定する方が◎
自分の生活スタイルに合わせて考えることが大切ですね。あなたはどんな生活を送りたいですか？
家賃9万円は高い？安い？平均との比較
「家賃9万円って、世間的に見て高いの？安いの？」気になりますよね。
結論から言うと、一人暮らしで家賃9万円は全国平均と比べるとやや高めの水準です。
総務省統計局の調査によれば、全国の平均家賃は月5万5,695円。最も家賃が高い東京都でも平均は8万1,001円となっています。
ただし、これは一人暮らし以外の世帯も含めた平均値なので、一人暮らし向けの物件だけで見ると、もう少し低い金額が平均かもしれません。地域によっても大きく異なりますよ！
例えば、東京都心部の港区や渋谷区などでは、一人暮らし向け物件の平均家賃が9万円を超えることも珍しくありません。「どこに住むか」によって、9万円という金額の価値は全然違ってくるんです。
家賃9万円で実際の生活はどうなる？モデルケースで考えよう
家賃9万円を払った後、残りのお金でどんな生活ができるのか気になりますよね。ここでは、手取り27万円の場合の具体的な生活費のモデルケースを紹介します。
節約重視の生活モデル
まずは節約を重視した生活のパターンを見てみましょう。総務省統計局の家計調査データを基にしたモデルケースです。
食費は月3万7,378円程度。自炊をメインにして、たまに外食する程度の金額です。水道・光熱費は1万240円、交通・通信費は2万715円といった感じで、基本的な生活費を合計すると…
節約重視の生活費モデル
| 支出 | 金額 |
|---|---|
| 家賃 | 9万円 |
| 食費 | 3万7,378円 |
| 水道・光熱費 | 1万240円 |
| 家具・家事用品費 | 6,357円 |
| 被服費 | 5,514円 |
| 保健医療費 | 6,905円 |
| 交通・通信費 | 2万715円 |
| 教育・教養・娯楽費 | 1万8,540円 |
| その他 | 2万2,674円 |
合計すると月に約21万8,323円の支出になります。手取り27万円の場合、計算上は毎月5万円程度の貯金ができる計算になりますよ。意外と余裕があるかもしれませんね！
ちょっとゆとりのある生活モデル
もう少しゆとりを持たせた生活も考えてみましょう。例えば、外食が好きな方や、ファッションにも少しお金をかけたい方のケースです。
ゆとり重視の生活費モデル
| 支出 | 金額 |
|---|---|
| 家賃 | 9万円 |
| 食費 | 5万円（外食増加） |
| 水道・光熱費 | 1万240円 |
| 家具・家事用品費 | 6,357円 |
| 被服費 | 1万5,000円（ショッピング増加） |
| 保健医療費 | 6,905円 |
| 交通・通信費 | 2万715円 |
| 教育・教養・娯楽費 | 1万8,540円 |
| その他 | 2万2,674円 |
このパターンだと合計で月24万431円の支出。手取り27万円なら、それでも毎月3万円程度は貯金できる計算になります。ただ、急な出費があると厳しくなる可能性も…。
気になるのは、あなたのライフスタイルはどちらに近いですか？自分の優先順位を考えながら、生活費の配分を考えてみるといいですね。
家賃9万円でどんな部屋が借りられる？エリア別の特徴
同じ家賃9万円でも、住むエリアによって借りられる部屋の広さや設備は大きく異なります。「お得に良い部屋を借りたい！」と思うなら、エリア選びはとても重要ですよ。
東京都心部：コンパクトだけど便利な立地
東京都心部（港区・千代田区・中央区・新宿区・文京区・渋谷区）で家賃9万円以下の物件を探すと、どんな部屋が見つかるでしょうか？
都心部では、家賃9万円でもほとんどが一人暮らし向けのコンパクトな物件です。
約9割以上がワンルームや1Kで、専有面積は25㎡以下のものがほとんど。でも、その分駅から近い物件が多く、徒歩10分以内の物件が9割以上、徒歩5分以内も約半数もあります。
「狭くても、駅近が良い！」という方には魅力的かもしれませんね。ただし、新築や築浅の物件は少なく、築5年以内の物件は全体の約5％程度しかありません。
都心の便利さを取るか、部屋の広さや新しさを取るか…悩ましいところですよね。
東京23区全体：選択肢が広がる
東京23区全体に範囲を広げると、家賃9万円でも選択肢がグッと広がります。一人暮らし向けの物件だけでなく、二人暮らしも可能な広さの物件も見つかるようになります。
23区全体では、専有面積30㎡（二人暮らしが可能な広さ）を超える物件も全体の1割程度見つかります。1LDK以上の物件も選択肢に入ってきます。
駅近の物件も多く、徒歩10分以内が9割以上、徒歩5分以内も約半数と、都心部と同様の傾向です。
「もう少し広い部屋が良いけど、東京23区内に住みたい」という方には、都心部から少し離れた区を選ぶのがおすすめですよ。
東京郊外：家族向けの広い部屋も視野に
東京都の市部エリアになると、家賃9万円でさらに選択肢が広がります。二人以上で住める物件も十分に見つけられる水準です。
郊外では1LDK～2LDKの物件も多く、専有面積30㎡（二人暮らし可能）を超える物件も多数。さらに、専有面積40㎡（三人暮らし可能）を超える物件も見つかります。
駅から少し離れる物件も増えますが、それでも徒歩10分以内の物件は約半数あります。
「広さ重視」「家族での暮らし」を考えている方には、郊外エリアがお得かもしれませんね。通勤時間は長くなりますが、その分ゆったりとした生活空間が手に入ります。
地方都市：一軒家も視野に入る
地方都市では、家賃9万円あれば、かなり贅沢な住まいを選べることも。例えば茨城県水戸市では、全物件の約98％が家賃9万円以下という状況です。
地方都市の特徴としては、2LDK～3LDKの物件も多く、専有面積40㎡（三人暮らし可能）を超える物件が豊富にあります。さらに駐車場付きの物件が多いのも特徴的。中には一戸建てタイプの賃貸物件も探せます。
「東京で一人暮らしするより、地方で広い家に住んだ方が快適かも？」と考えるきっかけになるかもしれませんね。仕事や生活スタイルによっては、地方暮らしも良い選択肢ですよ。
家賃を抑えるための実践的なポイント
「家賃9万円は高いかも…」と感じたら、もう少し家賃を抑える方法を考えてみましょう。ほんの少しの条件変更で、家賃を抑えながらも快適な住まいを見つけられるかもしれません。
築年数の条件を緩める
家賃を抑える一番簡単な方法は、築年数の条件を緩めることです。新築や築浅の物件は確かに魅力的ですが、その分家賃も高くなります。
でも、築年数が経過した物件でも、入退去のたびに原状回復されていることがほとんど。最近ではリノベーションによって内装がきれいに生まれ変わっている物件も増えています。
「築10年以内」から「築15年以内」などに条件を広げるだけで、同じエリアでも家賃が1〜2万円安くなることも珍しくありません。
実際に内見してみると、思ったより綺麗な部屋だった！ということもよくあります。先入観だけで判断せず、実際に見てから決めるのがおすすめですよ。
駅からの距離を少し妥協する
駅から徒歩5分以内の物件は人気が高く、その分家賃も高めに設定されています。徒歩10分、15分と距離が伸びるにつれて、家賃は下がっていく傾向にあります。
「徒歩15分って遠いな…」と思うかもしれませんが、実際の道のりによっては体感距離が変わることも。坂道や信号が少なければ、思ったより近く感じることもあります。
また、駅から少し離れていても、帰り道にスーパーや商店街があれば、買い物ついでの道のりになるので、それほど不便さを感じないかもしれません。毎日の通勤ルートをイメージしながら、検討してみてくださいね。
急行・快速が停車する隣の駅を狙う
意外と知られていないのが、「急行・快速が停まる駅の1つ隣の駅」を狙う作戦。急行停車駅は人気が高く家賃も高めですが、1つ隣の駅は比較的家賃相場が安い「穴場」であることが多いんです。
例えば、東京の中央線なら「国分寺」や「三鷹」など急行停車駅の隣にある「西国分寺」や「武蔵境」などは、家賃相場が少し安めになっています。
通勤時には1駅分だけ各駅停車に乗って急行駅まで行き、そこから急行に乗り換えれば、時間のロスも最小限で済みますよ。
こうした「ちょっとした工夫」で、同じエリア内でも家賃を数万円抑えられることがあります。賃貸探しの際には、ぜひ参考にしてみてください。
専有面積の条件を見直す
一人暮らしに必要な広さは、国土交通省の基準では「最低居住面積水準は25平米」とされています。これは8〜10畳程度のワンルームや1Kに相当する広さで、一人暮らしなら十分快適に過ごせるサイズです。
「もっと広い部屋がいい！」と思っていた方も、実際の生活スタイルを考えてみると、そこまで広い部屋が必要ないかもしれません。特に都心部では、専有面積を5㎡減らすだけで、家賃が1万円以上安くなることも珍しくありません。
本当に必要な広さはどのくらいか、自分の生活スタイルを考えながら検討してみましょう。無駄なスペースにお金を払うより、その分を貯金や趣味に回せたら素敵ですよね。
- 家賃9万円の部屋に住むには、どのくらいの年収が必要ですか？
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一般的な目安として、無理なく家賃9万円を支払うには年収400万円前後（手取り月額27万円程度）が必要とされています。「家賃は手取りの3分の1まで」という基準に基づくと、この金額が目安となります。ただし、生活スタイルによって適切な家賃の割合は変わりますので、ご自身の優先順位に合わせて判断することをおすすめします。
- 東京都内で家賃9万円はどのくらいの水準ですか？
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東京都内では、家賃9万円は平均よりやや高めの水準です。東京都の平均家賃は約8万1,000円ですが、都心部では一人暮らし向けの物件で9万円を超えることも珍しくありません。一方、23区外に範囲を広げると、同じ家賃でより広い物件や設備の整った物件が見つかる可能性が高まります。住むエリアによって「家賃9万円の価値」は大きく異なります。
- 家賃を抑えるためにできることはありますか？
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家賃を抑えるには、築年数の条件を緩める、駅からの距離を少し譲る、急行停車駅の隣の駅を選ぶ、必要な広さを見直すなどの方法があります。例えば、築年数を5年広げるだけで1〜2万円、駅徒歩5分から15分に変更するだけで数万円家賃が安くなることもあります。自分にとって重要な条件とそうでない条件を明確にして、賢く物件を選ぶことがポイントです。
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