引っ越しや移住を考える際、気になるのが家賃の相場ですよね。「東京や大阪は高いけど、地方ならどのくらい安くなるの？」「家賃の安い都道府県に住むメリットは？」など、疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
この記事では、全国の家賃相場を比較し、特に家賃が安い都道府県の特徴や暮らしやすさについて解説します。
実際の数字を見ながら、あなたのライフスタイルに合った住まい選びのヒントを見つけてください。
全国の家賃相場比較：安い都道府県ランキング
家賃の高さは、住む場所を選ぶ際の大きな判断材料になります。特に一人暮らしを始める方や、生活費を抑えたい方にとって、家賃の地域差を知ることは重要です。
ここでは、最新データをもとに家賃が特に安い都道府県をランキング形式で紹介し、その特徴や背景を解説します。都市部と地方の家賃差がどれほどあるのか、具体的な数字で見ていきましょう。
家賃が最も安い都道府県TOP5とその特徴
全国賃貸管理ビジネス協会の調査によると、ワンルーム〜1LDKの家賃相場が最も安い都道府県は次の通りです：
- 鳥取県：約3.8万円
- 愛媛県：約3.9万円
- 大分県：約3.9万円
- 山形県：約4.0万円
- 佐賀県：約4.0万円
これに対して全国平均は約5.1万円、東京都は約6.8万円となっています。
つまり、最も家賃が安い鳥取県と最も高い東京都では、約3万円もの差があるんです！
これは年間で36万円、10年住み続けると360万円もの差になります。かなり大きいですよね。
では、家賃が安い県にはどんな特徴があるのでしょうか？
まず、鳥取県は日本海側に位置し、人口約55万人と全国で最も人口が少ない県です。
鳥取砂丘などの観光地で有名ですが、大企業が少なく、新幹線も通っていないため、人口流入が限られています。その結果、住宅需要が低く、家賃も安くなっているんですね。
愛媛県は四国の北西部に位置し、温暖な気候が特徴です。道後温泉や松山城など歴史ある観光地がありますが、都市部からのアクセスがやや不便なため、家賃相場が安くなっています。
主要都市の松山市であっても、1Kのアパートが3〜4万円台で借りられることが多いんですよ。
大分県は九州の北東部にあり、「温泉県」として知られています。別府や由布院など有名温泉地があり、観光業が盛んですが、大都市からは離れているため、家賃は安めです。県庁所在地の大分市でも、駅近のワンルームが4万円前後で見つかることが多いようです。
山形県は東北地方の日本海側に位置し、豊かな自然と美味しい果物で知られています。
雪が多く冬の生活がやや大変という面もありますが、その分家賃は安く設定されています。特に郊外では、3万円台の物件も珍しくありません。
佐賀県は九州北西部にあり、有明海に面しています。福岡県に隣接しているため、福岡市への通勤・通学も可能な場所もあります。福岡県の家賃相場と比べると、同じような条件の物件でも1〜2万円安く借りられることがあるんですよ。
これらの県に共通するのは、大都市から離れていること、人口密度が低いこと、そして地方特有の暮らしやすさがあることです。都会の喧騒から離れて、自然に囲まれた環境で生活したい方にはぴったりかもしれませんね。
あなたはどんな環境で暮らしたいですか？便利さを求めるなら都市部、家賃の安さや自然の豊かさを重視するならこれらの県が候補になるかもしれません。
地方と都市部の家賃差はなぜ生まれる？
地方と都市部の間でこれほどの家賃差が生まれるのはなぜでしょうか？その主な要因をいくつか見ていきましょう。
まず最も大きいのは「需要と供給のバランス」です。東京や大阪などの都市部は、仕事や学校の関係で住みたい人が多く、需要が高くなります。
特に便利な駅の周辺は人気が高く、その結果家賃も高くなるわけです。一方、人口減少が進む地方では、空き家や空き部屋が増えているため、賃貸物件の需要が低く、家賃も自ずと安くなります。
次に「土地の価格」も重要な要因です。都市部の地価は地方に比べて何倍も高いことが一般的です。
例えば、東京都心の商業地域の地価は、山形県や鳥取県の同等エリアと比較すると10倍以上になることもあります。土地代が高ければ、建物の建設費用も高くなり、結果的に家賃にも反映されるんですね。
さらに「利便性」も大きな要素です。都市部は公共交通機関が発達しており、仕事場や学校、商業施設などへのアクセスが良好です。反面、地方では車がないと不便な場所も多く、その分家賃は安くなる傾向があります。
「収入水準」の違いも影響しています。一般的に都市部の方が給与水準は高いため、支払える家賃の上限も高くなります。地方では収入が低い分、家賃も安く設定されないと借り手がつかないという事情もあるんです。
こうした要因が複合的に絡み合って、地方と都市部の家賃差が生まれています。しかし、リモートワークの普及により、必ずしも都市部に住む必要がなくなってきた今、この家賃差を活かした生活スタイルも選択肢の一つになりつつありますよ。
例えば、年収500万円で東京に住む場合と、同じ年収で家賃の安い地方に住む場合では、手取りに大きな差が生まれます。
東京では家賃に15万円かかるとすると、年間180万円が住居費に消えてしまいます。
一方、鳥取県なら家賃4万円で済むので年間48万円、差額は132万円にもなるんです！この差額で趣味を充実させたり、投資に回したりすることもできますね。
あなたにとって「住む場所」と「家賃」のバランスはどれくらい重要ですか？お金を優先するのか、便利さを優先するのか、それともまた別の価値観を大切にするのか、自分のライフスタイルに合わせて考えてみると良いでしょう。
家賃が安い県での暮らし方と選ぶ際のポイント
家賃が安い県に住むことで、生活費を大幅に抑えられる可能性があります。しかし、単に家賃だけで判断するのではなく、実際に住んだときの暮らしやすさも考慮する必要があります。
ここでは、家賃が安い県での具体的な暮らし方や、住む場所を選ぶ際に気をつけたいポイントを解説します。あなたのライフスタイルに合った住まい選びの参考にしてください。
家賃の安さ以外に考慮すべき生活条件
家賃が安いというだけで住む場所を決めてしまうと、後から「こんなはずじゃなかった…」と後悔することもあります。家賃以外にも、次のような生活条件をチェックすることが大切です。
まず「交通アクセス」は重要なポイントです。特に車を持っていない場合、公共交通機関の充実度は生活の質に直結します。例えば、山形県でも山形市内と郊外では公共交通の便が大きく異なります。
山形市内なら市内循環バスもあり、車がなくても生活できますが、郊外だと本数が少なく、買い物や通院にも不便を感じることがあるでしょう。
「買い物環境」も日常生活に大きく影響します。スーパーやドラッグストア、コンビニなどが徒歩圏内にあるかどうかは、特に高齢になったときに重要です。
最近ではネットスーパーも普及していますが、地方では配達エリア外になることも少なくありません。実際に住む前に、周辺の買い物環境をチェックしておきましょう。
「医療機関へのアクセス」も見逃せません。特に持病がある方や小さなお子さんがいる家庭では、病院や診療所が近くにあるかどうかは安心感に直結します。
地方では総合病院が少なく、専門医を探すのに苦労することもあります。例えば、愛媛県では松山市に医療機関が集中しており、郊外や島嶼部では医療過疎の問題も出ています。
「気候条件」も長期的に住むなら考慮したい要素です。特に家賃の安い東北地方や日本海側は、冬の降雪量が多いエリアも少なくありません。
山形県や鳥取県の一部地域では、冬になると1mを超える積雪になることも。除雪作業や車の雪対策など、都会では経験しない苦労があることを覚悟しておく必要があります。
一方、「地域コミュニティ」のあり方は地方の魅力の一つでもあります。地方では近所づきあいが残っていることが多く、困ったときに助け合える関係が築きやすいです。
例えば、佐賀県の農村部では収穫時に近所同士で手伝い合う習慣が今も残っていたり、大分県の温泉地では地域の人々がお互いを気にかける文化があったりします。
「娯楽施設や文化施設の充実度」も生活の質に関わります。都市部に比べると映画館やショッピングモール、美術館などは少なくなりますが、その分自然を活かしたレジャーが充実している場所も多いです。
例えば、鳥取県では鳥取砂丘でのパラグライダーや、大山でのハイキングが人気ですし、大分県では温泉巡りが日常的な楽しみになります。
これらの条件は人によって優先順位が異なります。若い単身者なら娯楽施設が近いことを重視するかもしれませんし、家族持ちなら学校の質や通学の安全性を気にするでしょう。
高齢者なら医療機関への近さが最重要かもしれません。自分のライフスタイルに合わせて、何を優先するか考えてみてください。
家賃の安さを活かしつつ、あなたが大切にしたい生活条件を満たせる場所を選ぶことが、後悔のない住まい選びのコツです。一度の引っ越しでは分からないこともあるので、可能ならば短期滞在して雰囲気を体感してみるのも良いでしょう。
リモートワーク時代の地方移住のメリットとデメリット
コロナ禍を機にリモートワークが広がり、働く場所の自由度が高まりました。
これにより、家賃の安い地方に住みながら都市部の企業で働くという選択肢も現実的になってきています。こうした「地方移住」のメリットとデメリットを見ていきましょう。
メリットの筆頭は「生活コストの大幅な削減」です。先ほども触れましたが、家賃だけで月に数万円、年間で数十万円の差が生まれます。
例えば、東京の家賃相場（1K）約7万円から鳥取県の約4万円に引っ越せば、年間36万円もの節約になります。さらに食費や交際費なども都市部より安いことが多く、同じ収入でもより豊かな生活ができる可能性があります。
「自然環境の豊かさ」も大きな魅力です。家賃が安い県の多くは、海や山など自然に恵まれています。
例えば、愛媛県では「しまなみ海道」でサイクリングを楽しんだり、山形県では蔵王の樹氷を見に行ったりと、都会では味わえない自然を日常的に体験できます。この豊かな自然環境はストレス軽減にも繋がり、メンタルヘルスの面でもプラスです。
「通勤ストレスからの解放」も見逃せません。都市部では1時間以上の通勤も珍しくありませんが、リモートワークなら通勤時間はゼロ。
その分、自分の趣味や家族との時間に充てられます。また、満員電車でのストレスからも解放されるため、心身の健康にも良い影響があるでしょう。
一方で、デメリットも理解しておく必要があります。最も大きいのは「対面コミュニケーションの不足」です。リモートワークでは、雑談や表情から得られる情報が減るため、チームのコミュニケーションに支障が出ることも。
定期的に本社へ出社する必要がある場合、交通費や時間的コストが発生する点も考慮すべきでしょう。
「キャリア形成への影響」も懸念点の一つです。オフィスで直接上司や同僚と関わる機会が減ることで、スキルの伝承や昇進のチャンスが減る可能性があります。
特に若手社員は、リモートだけでは学びにくい「暗黙知」的なスキルもあるため、キャリア形成に不安を感じることもあるでしょう。
「インフラ面での制約」も地方特有の問題です。光回線が整備されていない地域もあり、安定したインターネット環境の確保が難しいことも。
また、都市部に比べて停電などのリスクも高く、業務に支障が出る可能性もあります。
「医療や教育の問題」も地方移住の際に考慮すべき点です。特に専門医療や高度医療が必要な場合、地方では対応できる医療機関が限られることも。また、教育熱心な家庭では、塾や習い事の選択肢が少ないことが懸念材料になるかもしれません。
こうしたメリットとデメリットを踏まえると、リモートワークの地方移住に最適なのは以下のようなケースかもしれません：
- ある程度キャリアを積んだ中堅社員以上
- 家族や地元に縁がある地域への移住
- 趣味や生活の質を重視する価値観を持つ人
- 定期的な出社に対応できる交通アクセスがある地域を選ぶ
あなたにとって何が重要か、ライフステージやキャリアプランに合わせて検討してみるといいでしょう。家賃の安さという経済的メリットを享受しつつ、デメリットには対策を講じるという姿勢が大切です。
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